全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策
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住房“以旧�换新” ，就是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购 、置换 、补贴等方式 ，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新 。截至目前 ，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策 ，期望以此来激活房地产市场 。目前一些城市的“以旧换新”措施已经产生了一定效果 。
今年5月 ，广州花都区在广州率先推出住房“以旧换新”活动 。截至目前 ，已有超过400组意向买家咨询“以旧换新”政策 ，首批参与“以旧换新”的客户 ，目前已完成签约登记 。按照花都的计划 ，通过此次“以旧换新” ，花都区将推动一二手房联动 ，提升楼市活跃度 。
相比广州 ，南京住房“以旧换新”活动则已进入到2.0阶段 。4月底 ，南京发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告 ，首批试点限额2000套 ，由于反响还不错 ，近日又启动了第二批“以旧换新”住房消费活动 ，推出了21个项目2780套房源 。
截至目前 ，全国已有上海 、广州 、深圳 、郑州 、武汉 、苏州 、南京等70多个城市推出相关政策 ，支持住房“以旧换新” 。其中 ，像南京 、武汉 、广州等城市 ，目前还对政策进行了跟进调整 ，发布了第二批次“以旧换新”活动名单 ，扩大了“以旧换新”房源范围 。
截至目前 ，全国已有70多个城市加入了住房“以旧换新”的行列 。各地根据当地特点 ，采取了不同的“以旧换新”模式 。
记者梳理后发现 ，各地支持“以旧换新”主要是两种模式 ：
一种是中介帮卖旧房模式 ，就是房企联合中介机构对旧房优先进行推广销售 ，如果一定期限内旧房售出 ，则按流程购买新房 。
第二种则是国企收购旧房模式 ，就是由国资平台直接收购业主手中的旧房用作保障性住房 ，这样业主可以直接去购买新房 。
除了这两种模式之外 ，不少城市还出台了补贴政策 ，就是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭 ，给予一定的购房补贴 。
凯发k8(国际)看到 ，各地住房“以旧换新”的模式 ，主要是中介优先卖和国企收旧换新两种 。其中 ，对于很多想换房的人来说 ，国企收购是一种比较新鲜的模式 ，到底是如何进行呢？
在武汉硚口区 ，通过政府搭建的平台 ，相关国有企业将老房子收购 ，目前 ，当地刚刚对“以旧换新”的项目库进行了扩容 ，筹集了8个开发商 ，包含10个在售新房项目 。同时 ，还对相关政策进行了进一步调整 ，旧房面积由最初的120平方米以下调整为140平方米以下 ，老旧房屋价格从不得高于所购新房总价的70% ，调整为不得高于所购新房总价 。此外 ，原来的一套存量房只能置换一套新房 ，现在调整为最多允许三套房源置换一套新房 。假如 ，购房人选中了一套总价210万元的新房 ，他的操作流程应该是这样的 ：
按照武汉市硚口区的要求 ，目前“以房换房”仅限硚口区内成套旧住宅置换区内的新房 ，有清晰独立的不动产权 。有意愿的市民报名登记并缴纳5万元的购房意向金后 ，就会有专业的第三方评估机构上门估价 。
记者了解到 ，硚口区“以旧换新” ，收购来的二手房未来主要用于保障性租赁住房等 。
住房“以旧换新”被看作是打通一二手房置换链条 、助力房地产去库存的重要方式 。在业内人士看来 ，未来这一政策还有进一步优化调整的空间 。
从目前市场的反映情况看 ，各地住房“以旧换新”政策实施效果不尽相同 ，各地购房者对于由国企出面回购旧房的模式 ，反响要更加积极一些 ，而像中介帮卖模式和直接补贴的方式 ，目前来看 ，对住房销售的拉动作用还有待做进一步观察 。
【编辑:刘永】