房企保交房承诺与政策支持协同发力 共塑楼市稳刘禅*孙尚香健发展新格局
●本报记者董刘禅*孙尚香添
打好商品住房项目保交房攻坚战 ，防范处置烂尾风险 。在房地产市场面临挑战的当下 ，房企纷纷表示 ，将保交房作为核心任务 ，全力以赴确保项目按时交付 ，以稳固市场信心 。与此同时 ，政府及时出台一系列支持性政策 ，通过市场化 、法治化原则 ，分类处置在建已售未交付的商品住房项目 ，为楼市注入新活力 。
房企纷纷表态
碧桂园集团5月13日召开月度管理会议 。碧桂园集团董事局主席杨惠妍表示 ，政府正在采取行动促进市场流动性提升 ，如近期一二线城市推出限购放宽以及“以旧换新”等举措 ，力求逐步重振行业信心 。保交房作为企业的底线 ，将是企业穿越寒冬的基石 。
碧桂园集团总裁莫斌表示 ，保交房是企业的社会责任和良心所在 ，要把保交房作为当前的核心任务 ，想尽办法完成 。
碧桂园介绍 ，今年前4个月 ，公司旗下建科集团交付面积超350万平方米 ，未来6个月计划交付面积超2000万平方米 。代管代建方面 ，目前碧桂园建管（凤凰智拓）在管项目达33个 ，在管面积724万平方米 ，在售货值接近300亿元 。2024年4月 ，碧桂园单月实现归属公司股东权益的合同销售金额38.5亿元；前4个月累计销售额约为173.6亿元 。
对于保交房 ，融创中国表示 ，2024年 ，集团将继续积极承接保交房支持政策 ，多措并举 ，全力以赴 ，争取完成超过20万户交付目标 。
融创中国方面介绍 ，2023年 ，公司在全国101个城市实现279个项目交付 ，合计交付套数31万套 、交付面积3587万平方米 ，交付套数 、交付面积均位列亿翰智库2023年交付榜单第三位 。后续随着新融资落地 ，融创中国项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解 ，各地的“保交房”工作将得到更有力的保障 。
支持性政策频出
5月17日 ，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会 。住建部副部长董建国在发布会上表示 ，要打好商品住房项目保交房攻坚战 ，防范处置烂尾风险 。按照市场化 、法治化原则 ，分类处置在建已售未交付的商品住房项目 ，推动项目建设交付 ，切实保障购房人合法权益 。
从各地近期出台的政策看 ，热点城市创新性提出“收旧换新”“以旧换新”等措施 ，促进新房销售 ，盘活存量房 。
杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告称 ，经临安区人民政府研究决定 ，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房 。房源基本条件如下 ：房源以整幢作为基本收购单位 ，同时单套建筑面积不超过70㎡；收购房源需搭配一定比例的车位 ，房源待售车位数量满足配比条件 ，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置 ，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置 。
易居研究院研究总监严跃进表示 ，收购二手房和房企库存房源 ，对于存量消化和转化具有积极作用 。
58安居客研究院院长张波分析认为 ，当前 ，二手房“以价换量”取得一定效果 ，新房市场供应节奏有所放缓 ，新房购房者更关注改善型需求 。
业内人士表示 ，在各地政策举措中 ，放松限购政策有利于加快新增需求入市 ，推动库存去化 。支持住房“收旧换新”“以旧换新” ，一方面可以畅通新房和二手房交易链条 ，促进新房销售；另一方面 ，地方平台公司收购二手住房用作保障性租赁住房 ，也有利于丰富保租房供给 ，加快构建“市场+保障”住房供应体系 。
责任编辑 ：张倩
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